En la entrevista de hoy tenemos a Manu, arquitecto de profesión, escritor e inversor profesional, que nos cuenta cómo segregar una vivienda para incrementar entre un 50% y un 100% la rentabilidad de nuestros inmuebles en alquiler.
Él mismo se define como una persona con inquietudes que valora el tiempo para disfrutar de sus hobbies y su familia. La inversión inmobiliaria junto a las rentas pasivas, es el medio que le permite hacerlo.
En nuestra conversación, recorremos toda su trayectoria, desde que inició su camino como profesional en la arquitectura, hasta la evolución que ha experimentado como inversor en el mercado inmobiliario. Del mismo modo, trataremos los siguientes temas:
- En qué propiedades está especializado y cuál es su modalidad de negocio
- Rentabilidades obtenidas con sus inversiones
- Las ventajas que tiene el alquiler turístico
- Por qué es importante la segregación de viviendas
- Cuánto cuesta segregar una vivienda
- Requisitos para optar por este modelo de inversión inmobiliaria
Destacados de Manu:
“Para mi, invertir en inmuebles no solo supone buscar una rentabilidad, sino incrementar el patrimonio. Lo primero que hago es una media anual de gasto que me supone ese piso tenerlo en alquiler y después lo contrario, los beneficios que me aporta a nivel anual. Históricamente, los bienes inmuebles se revalorizan, por lo cual, no me centro en un número concreto de rentabilidad pero evito tener pérdidas”.
“Los beneficios de la segregación inmobiliaria son enormes. Para empezar, cuando lo consigues ya en plano, antes de hacer la obra, obtienes un incremento patrimonial de más del 50%. Esto te da una liquidez brutal si quisieras vender. A nivel de rentas, ocurre igual, puedes duplicarlas. Te abre un abanico de posibilidades. Puedes vender uno y alquilar el otro, por ejemplo”.
“En la segregación el IBI es el mismo. Se tienen en cuenta los metros cuadrados, no vas a pagar más. También pagas la misma comunidad”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Taberna Las farolas, camino de Sevilla, Umbrete
- DepiKofino, en avenida Eduardo Dato, Sevilla
Libros:
- «Niebla», de Miguel de Unamuno
- «Cómo crear tu propio patrimonio inmobiliario, tengas o no capital, y el arte de la segregación», de M.J. Molina
Su email de contacto:
- molinainversion@gmail.com
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