septiembre 23, 2021

EP 16: De 0 a 25 inmuebles en 1 operación y pago aplazado con Javier de la Rosa

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By germanjover

septiembre 23, 2021

Javier de la Rosa, economista e inversor con elevados conocimientos financieros, dirige una empresa familiar con más de 35 años de antigüedad que se dedica a la gestión de propiedades en Cataluña.

Toda su experiencia profesional le ha permitido invertir en inmuebles con operaciones tan interesantes como adquirir 25 inmuebles en una sola compra sin tener que poner dinero en el momento de la transacción.

En el episodio de hoy, tenemos el honor y el placer de recorrer toda la trayectoria de Javier, desde que comenzó su carrera profesional como auditor, hasta que decidió volver a España y meterse en la empresa familiar. Además, trataremos temas tan interesantes como:

  • Cuál es el negocio de la empresa
  • Javier nos explica su gran operación
  • Cómo gestiona sus inmuebles destinados al alquiler de vivienda
  • Qué tipo de activos tiene en su cartera
  • Qué medidas de rentabilidad considera Javier para invertir en inmuebles
”

Destacados de Javier:


“La mayoría de clientes que tienen viviendas en alquiler son personas físicas y pocos con S.L. Nosotros lo hemos hecho como personas físicas también, pero parece ser que después de las consultas realizadas, el volumen de operaciones es importante para tomar una decisión. Con la empresa tendrías la exención por herencia. Habría que valorar los pros y contras. Lo que sí tengo claro es que los flips los haría como empresa”.


“No me voy por la rentabilidad bruta porque no me dice nada. Yo no veo cuánto me entra cada mes. Tomo la rentabilidad bruta como un indicador o primer filtro,para saber si la operación es interesante y cómo va evolucionando mi cartera, pero yo voy al neto. Saco gastos, impuestos y deudas, todo. Y esto, es la realidad. Cuánto me entra cada mes al banco después de todos estos gastos”.


“Necesito una motivación, el porqué hago esto. Mi motivación es la libertad, es el tiempo. Poder hacer lo quiero, cuándo y cómo. Y sobre todo pasar más tiempo con la familia. Creo que es esencial tenerlo claro. Hay gente que se mete en muchos fregados. Yo no entro si no tengo un motivo muy claro”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Yashima, en avenida de Josep Tarradellas, Barcelona

▶ Libros:

  • «Los 7 hábitos de la gente altamente efectiva», de Stephen R. Covey

▶️ Sus redes sociales: 

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Sobre el autor:

Soy German Jover, Analista Financiero e inversor desde los 20 años.
Soy un marido feliz y un padre novato, lo cual ocupa buena parte de mi tiempo. Me encanta leer, el buen vino y comer bien. Yo soy de los que opina que la mejor red social es una mesa con amigos.
Me apasiona la educación financiera, la bolsa y el sector inmobiliario. Si te interesan las inversiones inmobiliarias, esta es tu casa. Aquí compartiré mi experiencia para que puedas aprender y logres la libertad financiera.

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