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Equilibrio Rentabilidad - Flujo de Caja

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Hola Germán, 

Como conoces bien la zona de Tarragona-Reus, quería hacerte una pregunta para tener tu opinión. 

En tu modelo, a parte de una rentabilidad bruta objetivo de 10%, te pones un mínimo de objetivo de flujo de caja?
Tengo muchas dudas si para pisos de 60k€ (3hab. sin ascensor) un rentabilidad de 10%, un flujo de caja de 1000€ es suficiente o es poco. 

 

Muchas gracias por tu ayuda y por tu canal! 

1 respuesta
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Hola @nuevoinversor,

Yo no me fijo en un flujo de caja mínimo anual. Lo que miro es que si por ejemplo el alquiler potencial son 600€, la hipoteca me salga por unos 220-250€ aproximadamente. Esa diferencia me da mucha tranquilidad por si algún piso deja de pagarme. Además, de cara a pedir más financiación, esta nueva hipoteca no me penalizará (teóricamente) mi capacidad de endeudamiento al suponer un 40% o menos del ingreso que me generará el activo.

Un abrazo.

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