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Avem
Respuestas: 1
 Avem
Topic starter
(@avem)
Nuevo inversor
Registrado: hace 4 semanas

Hola a todos, me llamo Alberto, tengo 38 años, y desde hace 1 año he empezado a preocuparme por tener una planificación de cara a los años venideros. Tengo un empleo muy bien remunerado pero a lo largo de todos estos años no he sido un gran ahorrador. 

Hoy en día mi ahorro mensual va a la compra de acciones que reparte dividendo, principalmente americanas.

Busco en la inversión inmobiliaria aumentar ingresos pasivos y patrimonio gracias al apalancamiento.

Tengo muy cerca mi primera inversión inmobiliaria, y me gustaría compartirla con ustedes.

Piso a estrenar en Gijón, procedente de banco. Edificio con 10 años. Barrio normal, (ni muy bueno, ni muy malo,), aunque está muy muy cerca de un buen barrio. Un primer piso soleado. Calle estrecha y fea. Precio, 70.000€. Financiaría el 97%.

Hipoteca: 240€

Gastos: 85€ (comunidad, seguros, ibi...)

Ingresos por alquiler: 400-450€.

Cashflow: 75-125€

Aporto 10.000 (muebles y electrodomésticos incluido)

Si no calculo mal, en el peor de los casos, rentabilidad de 9% neta.

 

¿Qué os parece? 

 

Saludos a todos. 

 

1 respuesta
germanjover
Respuestas: 76
Admin
(@admin)
Miembro
Registrado: hace 4 años

@avem bienvenido!

A mi me suena muy bien...especialmente porque dices que es un edificio nuevo, y estos números suelen encontrarse en edificios viejos y habitualmente sin ascensor.

Además, al tener unos ingresos tuyos elevados, eso te da tranquilidad y a la vez capacidad de endeudamiento muy potente. Si calculas el ROCE (la rentabilidad sobre tu capital aportado real será brutal).

Un abrazo.

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